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58同城、安居客《新加坡地产报告》:一二线城市为房源浏览主要来源、京沪关注度最高

  尽管住宅交易数有所下降,但据58同城、安居客《新加坡地产报告》显示,新加坡各区无所有权地产价格指数走势仍平稳上行。截至2019年三季度末,新加坡核心中央区价格指数138,其他核心商务区价格指数155.4,非中央商务区价格指数173.1,分别较2018年底提升1.2%、4.2%、1.4%。这表明,投资者仍然对新加坡住宅市场充满信心,由于新加坡政治稳定,货币汇率坚挺,短期的经济不确定性及政策调控措施,可能使得部分购房者观望,但并未改变新住宅市场长期向好的走势及投资者信心。

  此外,根据58同城、安居客《新加坡地产报告》对Parc Clemetis、Avenue South Residence等5个三季度交易数最高的无所有权住宅项目分析显示,新加坡84%的房屋由该国公民购买,9%的房屋由新加坡永久居民购买,外国居民购买数量占比为7%。

  在当前经济压力下,今年三季度,新加坡GDP同比增长0.1%,低于市场预期。新加坡金管局预计,2019全年新加坡GDP增速将低于1%,且有可能出现零增长。为刺激经济,新加坡2016年以来首次放宽货币政策,以刺激经济发展。

  58同城、安居客《新加坡地产报告》还对新加坡地产后市进行了展望,报告指出稳定的政治环境、坚挺的新元汇率、较低的裁员和失业率、年内逐渐恢复的住宅销量,都显示出其住宅市场潜在的强劲购置和租赁需求。在全球经济不确定性下,新加坡有可能吸引更多外部投资,预计四季度住宅投资销售额将继续提升。

  从销售区域来看,今年前三季度,新加坡各区域住宅销售均出现降温,其中,核心中央商务区累计销售2039套住宅,同比下降23%;其他中央商务区累计销售5210套住宅,同比下降18%;非核心商务区累计销售7023套,同比下降24%。从面积和户型来看,中等面积的两室户型受到购房者欢迎。

  新加坡素有“花园城市”美誉,宜居宜业的环境吸引了不少中国置业者投资置业。近日,58同城、安居客发布《2019新加坡房地产市场浅析》,分析了新加坡房地产投资、销售、价格、租赁等现状,为置业者提供了全面详实的房产市场信息。数据显示,新加坡高端置业吸引力保持强势,中国近六成置业者青睐500-1000万人民币价格段房源,一二线城市为房源浏览主要来源城市,上海、北京关注度最高。

  新加坡房地产市场价格坚挺,豪宅租金涨幅最大

  一二线城市居民更关注新加坡置业,高端住宅吸引力强

  新加坡市场对高端用户拥有强大的吸引力。在置业房源价格方面,500-1000万人民币的新加坡房源最受中国买家关注,占浏览量的57%。其次是1000万人民币以上房源,占比高达26%,人民币200-500万人民币的房源浏览量仅占17%。

  新加坡房产投资门槛较高,投资回报率并不高,因此并非海外置业热门国家。但由于新加坡教育质量高、自然环境优美、居住条件优越,仍然吸引了不少国内中高端买家投资置业。58安居客房产研究院数据显示,2019年三季度新加坡房源浏览量环比增加12.7%,在所有海外房源浏览量中占比3.6%,环比提升1.0%。可见,在经济形势不明朗时期,新加坡仍然是房产市场的避风港。

  在房产销售方面,58同城、安居客发布《2019新加坡房地产市场浅析》显示,今年前三季度,新加坡全国私人住宅总共销售14272套,同比下降21.9%。不过,私人住宅新售项目交易数逆市上扬,达到7469套,同比上升7%全国私人住宅转售交易数为6803套,累计同比下滑40%。尽管新加坡私人住宅市场整体降温,但新售项目仍然受到市场青睐。

  58同城、安居客《新加坡地产报告》对新加坡房源关注来源进行了统计,一二线城市是新加坡房源主要的浏览来源城市。其中,2019年前三季度,上海和北京对新加坡市场的关注度最高,其次是成都、广州和重庆。由于一线和新一线城市的置业者经济实力较强且视野更加开阔,因此更愿意到新加坡这样宜居宜业的城市投资置业。

  由于新加坡在2018年出台提高额外买方印花税政策,并采取下调贷款与价值比率的市场降温措施,叠加全球及新加坡经济增速下降影响,新加坡房地产市场出现了波动。据58同城、安居客发布《2019新加坡房地产市场浅析》显示,在房产投资方面,今年前三季度,新加坡房地产投资销售总额232.1亿新元,同比下滑16.8%。其中住宅相关投资销售额58亿新元,占整体房地产投资销售额约25%。

  住房投资销售额占比25%,私人住宅新售交易数逆市上涨

  在房屋租赁市场,得益于新加坡较低的裁员和失业率,全国住宅空置率保持稳定。从每平方租金均价来看,中低端住宅的租赁均价走势平稳,但高端住宅及豪宅的租赁均价逆市上涨,其中豪宅租赁价格涨幅最大。这主要是由于2017年底至2018年初,新加坡进入房产交易活跃期,为了能在大量新增出租房源中,顺利出租自持房屋,房东愿意降低租金加快物业出租速度。而2019年住宅交易量减少,租赁市场新入市项目尤其是豪宅项目缩减,市场供不应求因而导致租金上涨。

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