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今日土拍6宗流拍 中信CBD再落子 万科、绿城摘地

  还须引入境外(含港澳台地块)持牌照金融机构不少于30家、引入金融机构省级总部、自持商业及外币保证金等一系列要求,前期业内曾传言融创联合香港金控有意向摘地,一番竞争下来,中信成功摘地。

  另外有6宗土地流拍,包含姚家3宗居住用地、雪山和长清的加油站用地。

  天桥区小鲁庄也成交了一宗居住用地,面积约85亩,万科作为地块熟化人成功拿下该地块,楼面价4327元/平米。万科曾在该区域内开发了金色悦城,目前暂无新房项目在售,中梁药山西项目将成为万科小鲁庄地块的未来竞品。

  最终,地块因无人报名而流拍。

  段店片区2宗地块捆绑出让,包含一宗商业与一宗居住用地,住宅地价5768元/平米。该地块位置曾为九阳办公楼,在挂牌文件中,要求竞得人引入小家电研发制造类产业上市公司总部,在小家电行业国际标准及现有厨房小家电国家标准制定中位于主导位置,且住宅定向销售给总部企业的专家人才。从种种条件限制来看,九阳总部应该将落地此处的。据悉摘牌方有九阳。

  CBD地块

  姚家组团为3宗居住用地捆绑出让,约67亩,均为居住地块,平均楼面价约8550元/平米,地块位置很好,但挂牌要求也很高,要求竞得者负责建设姚家村村民生活保障房,总建筑面积约 24 万平米,满足五星级或以上级别酒店的使用标准,且需提供一定面积的安置房、修复历史文物等条件。

  小鲁庄地块

  三宗地设置了十分严格的挂牌条件,要求竞得人或间接股东为境外(含港澳台地块)交易所主板上市企业,且有金融许可证、在境内从事金融或金融相关业务5年以上,还要引入其直接或间接股东参股的至少一家创投孵化机构且该机构已成功投资或孵化两个及以上独角兽企业(市场估值不低于10亿美元)。

  在挂牌条件方面,万科须代建 B 地块约 5.2 万平方米商业保障房,同时还有装配式建筑、代建等要求设置。

  CBD片区内3宗地捆绑出让,总面积约90亩,包含一宗居住用地和两宗商业用地,作为CBD内最后一宗住宅用地,地块起始楼面价9503元/平米。据悉,两地块吸引了中信和融创两家企业参与,最终竞价28轮,中信 历下控股成功摘地,住宅楼面价10406元/平米。

  附:部分挂牌条件

  较受关注的CBD内3宗地被中信摘下,竞价28轮,住宅楼面价10406元/平,经十一路地块以5.93亿成交,绿城济南再落一子,楼面价10160元/平米,万科底价拿下小鲁庄一宗居住用地,位于姚家片区的3宗捆绑居住用地、雪山片区和长清3宗加油站用地流拍。

  段店九阳地块

  经十一路地块面积在30亩左右,位于槐荫区阳光新路西侧、铅笔厂地块南侧,地上容积率2.8,据悉,该地块吸引了绿城和德州东海2家企业报名,绿城成功摘地,成交价5.93亿,楼面价10160元/平米,地块北侧有远洋和祥泰合作的万和府项目,暂未开盘。

  12月20日,济南24宗土地迎来成交(除尘厂地块终止出让),商住用地中,4宗地溢价成交,7宗地底价成交,6宗土地流拍,总成交金额53.85亿。

  底价成交的地块还包括国际医学中心1宗与北湖片区的3宗土地,两者均为安置房用地。

  本轮成交的非工业用地共有19宗,区域分布上不乏CBD、北湖、经十一路等主城区地块,部分地块在挂牌条件中设置较为严苛,为特定项目用地,部分地块为安置用地,比如北湖、国际医学(000516)中心等,涉及到住宅用地的仅有经十一路地块挂牌门槛相对较低,姚家地块位置虽好,但安置房等挂牌条件的限制较多,最终无人参与竞价而流拍。

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